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Kündigung eines Mietverhältnisses
Kündigung - was nun? PDF Drucken

Oftmals erhält man als Mieter ohne Vorwarnung eine Kündigung seiner Wohnung. In vielen Fällen sind die Kündigungen nicht wirksam, sei es wegen Formmängeln (z.B. Fristen) oder aus inhaltlichen Gründen.

Das Mietrecht ist sehr komplex, bietet jedoch dem Kündigenden nur wenige Fälle, die eine Kündigung auch tatsächlich rechtfertigen.

Gerade weil der Mieter "grundsätzlich" in einer schwächeren Position ist, muss ein rechtfertigender Kündigungsgrund vorliegen, den der Vermieter notfalls auch beweisen muss.

 
Kündigungsfristen PDF Drucken

Mieter können mit einer Frist von drei Monaten kündigen, unabhängig davon, wie lange sie schon in der Wohnung leben. Für Vermieter sind die Kündigungsfristen gestaffelt, abhängig davon, wie lange der Mieter bereits in der Wohnung wohnt.

In den ersten fünf Jahren kann der Vermieter mit einer Frist von drei Monaten, bis zum achten Jahr mit einer Frist von sechs Monaten und bei länger andauernden Mietverhältnissen mit einer Frist von neun Monaten kündigen.

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Kündigungsgründe PDF Drucken

Wie bereits in der Einleitung mitgeteilt, gibt es für den Vermieter nicht viele Möglichkeiten, einen Mieter zu kündigen. Ein Kündigungsrecht - welches allgemein bekannt ist - ist der Eigenbedarf.

Allerdings ist auch dieses Eigenbedarfsrecht stakr eingeschränkt. Der Vermieter muss den Eigenbedarf begründen. Sollte es sich herausstellen, dass es sich bei der Eigenbedarfskündigung lediglich um einen Vorwand handelte, so hat der (nun ehemalige) Mieter Anspruch auf Schadensersatz gegen den Vermieter.

Ein außerodentlicher (mit Auslauffrist) oder fristloser (sofort) Kündigungsgrund ist gegeben, wenn der Mieter seinen Mietzins nicht oder nie pünktlich bezahlt, Mietrückstände aufgelaufen sind oder der Mieter den hausfrieden stört. Aber auch in diesen Fällen muss die Kündigung einer rechtlichen Prüfung standhalten!

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